为什么德国人可以一辈子租房,而我们却不能?

作者:匿名 时间:2019-10-21 17:07:37;

资料来源:张平,他不执着于财经。

最近,一个网民问了这样一个问题:为什么德国人能租一辈子房子,而我们中国人却不能?对此,专家解释说,西方国家的消费观念也不同于中国人,中国人更愿意存钱和攒钱买房,而德国人,尤其是年轻人,不喜欢把钱花在自己的学习和生活上。

但是,我们的观点是,说中国人有买房的自然需要是错误的,因为解放前,绝大多数工人都住在租来的房子里,否则就不会有上海闹剧“72房客”。在解放后的计划经济时代,住房是按单位统一分配的。长期以来,中国人根本不需要买房。目前,实现住房的所谓梦想就是看中住房的保值增值功能,从中分一杯羹。如果未来房地产投机没有利润,租赁市场更加规范,更多的人会选择租房。

根据最新数据,只有43%的德国人拥有自己的房产,低于欧盟国家60%的平均水平。在英国、西班牙和意大利,这一比例约为70-80%,而在美国为69%。事实上,德国的房价不是很贵。首都柏林的房价基本在每平方米1900至2300欧元之间,而首都的月平均收入为3400欧元。显然,经济压力不是德国人不买房的原因。

那么,为什么德国人可以终生租房子?首先,德国的租赁市场非常规范,租金低廉,租金稳定。在中国的许多大城市,房价年复一年地上涨,房客们不停地抱怨。根据德国法律,如果房东想提价,政府必须提交书面解释,解释提价的原因。只有得到当地政府的批准,房东才能被允许提价。如果房东未经批准单方面提高房租,房客可以向法院起诉房东。

然而,在中国,人们想买房子主要是因为租赁市场不大,租金逐年上涨,房客经常被迫搬家。没有家的感觉,人们自然会感到不安全。在德国,法律规定房东必须提交一份正式的书面解释,解释合理涨价的原因,还必须举出三个类似的房价上涨例子。如果承租人不同意,法律将作出裁决。

此外,在德国,《租赁法》还规定,如果同一栋房屋的租金在三年内上涨超过20%,这是非法的,房东将被处以巨额罚款,超过50%将构成犯罪。同时,租户可以以任何理由申请终止合同,只需提前三个月。租赁合同一经签订,房东无权单方面终止。如果房客付不起房租,房东必须经过法院裁决才能驱逐房客。法院诉讼程序冗长,这也导致房东无法长期驱逐房客。

此外,德国人不必担心房价的非理性上涨,因为任何德国政党和候选人都将保护住宅作为最高政策目标之一。在竞选活动中,房地产政策一直是候选人不可回避的话题。如果有人胆敢提出导致价格上涨的政策,他不仅会失去选票,还会失去整个政治生活。

最后,德国房价相对稳定,真正的目标是“无投机生活”。从1977年至今的30年间,德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素,德国的房地产价格基本保持不变,甚至略有下降。如果你想去德国投机房地产,如果你把所有的税收和手续费都考虑在内,你不会赚到钱,但也会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟,更倾向于租户的利益,他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外,德国所有参加选举的政党都有稳定房价和确保人民生计的长期愿望。因此,政府的政策是控制房价上涨。这使得德国的房价基本不变,投机者几乎灭绝。当然,德国的年轻人不想买房子,而是租房子住。如果中国的房地产市场回归住宅性质而无利可图,租赁市场变得更加规范,对住房的不合理需求就会消失。

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